广州二手房月成交站稳8000套 贴息政策撬动刚需入市

“金九银十”收官，广州楼市交出冷热不均的成绩单：一手住宅成交同比小幅回落，二手房则连续两个月站稳8000套以上，按揭贴息政策成为撬动刚需入市的关键力量。

新房平淡 二手韧性

普睿数智广佛区域统计显示，9至10月广州一手住宅成交总面积114.14万平方米，同比回落3.4%，其中10月成交61.74万平方米，同比小幅下降0.7%。同期二手房表现稳健：9月二手住宅网签8430套，同比增长5.02%；10月网签8513套，同比增长5.65%。广东中原地产项目部总经理黄韬分析，国庆假期后售楼处客流与成交同步降温，但贴息政策持续释放，托举二手交易保持稳定。

外围区域成交增长明显

受贴息政策带动，符合条件的房源相对较多的外围区域增长突出：花都、黄埔、南沙二手住宅网签套数同比分别增长34.71%、22.01%和20.05%。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房中符合贴息条件的房源占比约60%，而新房不足30%，10月部分业主主动将挂牌价下调至150万元以内以达到贴息门槛，“以价换量”进一步带动成交。

市场底部渐明

黄韬判断，11月、12月市场仍将较为平淡，但广州购房需求始终存在；随着现房销售逐步推进，新房价格持续下降的空间或将收窄，市场底部基本形成。基本面同样提供支撑：前三季度广州GDP同比增长5.7%，增速创近5年同期新高；2025年末常住人口达1910.10万人，比上年末增加12.30万人。贴息政策与现房销售新政正在重塑购房者偏好，供需两端的新平衡或在年末促销季逐步显现。

（综合来源：中国房地产报）